Faixa de preço · R$ 200 mil a R$ 1,15 milhão
Barra Mansa fica no Sul Fluminense, às margens do Paraíba do Sul, na divisa com Volta Redonda. É a cidade onde tenho escritório e onde conheço rua por rua, o que muda o atendimento: quando você me diz o bairro, eu já sei o que esperar de acesso, comércio e vizinhança.
É também a cidade de onde sai a RJ-155 no sentido Angra dos Reis, o que coloca chácara de estrada e imóvel de praia dentro do mesmo raio de atendimento.
Quem procura aqui normalmente está em uma de três situações: comprando a primeira casa na faixa de R$ 200 a R$ 300 mil, trocando por algo maior no Belvedere ou no Parque Independência, ou buscando chácara para fim de semana sem sair da cidade.
A chácara dentro da cidade é um produto que quase não aparece nos portais. Normalmente só chega por corretor que mora aqui.
A carteira em Barra Mansa vai de casa de dois quartos com garagem no Colônia, por R$ 200 mil, à casa de quatro quartos com suíte, closet e piscina no Jardim Belvedere, por R$ 1,15 milhão. Entre os dois extremos há apartamento em condomínio fechado, chácara dentro da cidade e chácara na rodovia.
É a única das quatro cidades onde eu tenho os quatro tipos ao mesmo tempo: casa, apartamento, chácara urbana e chácara de estrada.
| População (Censo 2022) | 169.894 habitantes |
| Domicílios ocupados | 62.890 domicílios |
| Média de moradores por domicílio | 2,70 pessoas |
| Área do município | 547,1 km² |
| Densidade demográfica | 310,5 hab/km² |
| Imóveis próprios | 79,55% |
| Imóveis alugados | 16,02% |
| PIB do município (2023) | R$ 6.831 milhões |
| PIB por habitante | R$ 40.208 |
| Salário médio mensal (2021) | R$ 2.177,95 · 2,0 SM |
Fontes: IBGE — Censo Demográfico 2022 (população, domicílios, área, densidade e condição de ocupação), PIB dos Municípios 2023 e Cadastro Central de Empresas 2021 (salário médio). Coletado pela API do IBGE em 13/09/2026. PIB por habitante calculado sobre a população de 2022.
O IBGE não publica preço de imóvel por município. Estes entram com fonte própria, na fase 2:
